Projet en phase concept / pré-amorçage

Et si les toitures devenaient le prochain foncier suisse ?

SkyBuild structure le marché du foncier aérien en Suisse : identification des toitures exploitables, droits de surélévation, construction modulaire légère et financement progressif.

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Foncier aérien  ·  Surélévation  ·  Proptech suisse

La situation

Le foncier au sol se raréfie.
Le foncier aérien reste sous-exploité.

Rareté du terrain

Les terrains constructibles dans les agglomérations suisses sont structurellement rares. Les prix au m² ont atteint des niveaux historiques dans les grandes villes.

Densification vers l'intérieur

La LAT 2014 encourage la densification du tissu urbain existant plutôt que l'extension des zones constructibles en périphérie.

Toitures sous-exploitées

Des milliers de toitures plates dans les agglomérations suisses pourraient accueillir de nouveaux logements. Ce potentiel reste largement sous-exploité.

Complexité freinante

Technique, juridique, administrative et financière — la surélévation cumule des obstacles que peu d'acteurs ont su organiser méthodiquement en Suisse.

Notre réponse

SkyBuild organise la valorisation des toitures urbaines.

"SkyBuild transforme les toitures inexploitées en actifs immobiliers identifiables, valorisables, finançables et constructibles."

Nous ne sommes pas une entreprise de construction. SkyBuild est un projet de développement et de coordination qui réunit les compétences nécessaires pour transformer ce potentiel en valeur réelle : identification des opportunités, structuration juridique, pilotage des partenaires techniques et développement de la plateforme de mise en relation.

Observer la ville autrement

Les toitures comme prochain espace de valorisation.

SkyBuild invite à regarder la ville en hauteur : non plus seulement comme un ensemble de bâtiments, mais comme un potentiel foncier aérien à identifier, structurer et valoriser. Chaque toiture est une opportunité à analyser.

Architecture du projet

Quatre piliers complémentaires

01

Marketplace des toits

Future plateforme de mise en relation entre propriétaires de toitures exploitables, investisseurs, architectes et promoteurs. En cours de développement — lancée progressivement après validation terrain.

Identifier →
02

Service clé-en-main

Accompagnement complet des propriétaires et PPE : diagnostic préliminaire, analyse réglementaire, coordination des partenaires techniques et pilotage jusqu'à la livraison.

Structurer →
03

Marché des droits de surélévation

Structuration du droit de surélever une toiture comme actif potentiellement valorisable — permettant à un propriétaire d'étudier d'autres formes de valorisation selon les cadres juridiques applicables.

Valoriser →
04

Construction modulaire légère

Containers architecturés, modules bois, structures acier légères préfabriquées. Des solutions plus rapides, plus légères et moins invasives pour les occupants existants.

Construire →
Données terrain

Une base de données propriétaire des toitures exploitables

Avant de devenir une marketplace, SkyBuild construit une cartographie qualifiée des toitures à potentiel : localisation, morphologie, zone réglementaire, statut foncier et niveau de complexité.

Zones pilotes Base pilote en cours
Genève
3 toitures illustratives
Lausanne
7 toitures illustratives
Sierre
5 toitures illustratives

Données illustratives — zones pilotes — base en cours de constitution. Ces chiffres ne constituent pas des données vérifiées.

Exemple pilote Fiche de préqualification
72/100
Score préliminaire apparent
Potentiel apparent élevé — à confirmer
Localisation 18/20
Type de toiture 14/15
Morphologie 12/15
Zone réglementaire À vérifier
Statut foncier À vérifier
Accessibilité chantier À vérifier
Complexité estimée Moyenne

Ce scoring ne prouve jamais qu'une toiture est surélevable. Il sert uniquement à prioriser les immeubles à analyser.

0
Zones pilotes
0
Toitures à préqualifier
0
Critères de scoring
Levier complémentaire

Un mécanisme de financement à explorer

SkyBuild étudie un mécanisme de financement progressif permettant d'envisager une surélévation sans mobiliser immédiatement un capital important. Ce mécanisme s'inspire de la logique économique du leasing appliquée à l'immobilier.

Note obligatoire : Le terme "leasing immobilier" est utilisé ici comme analogie économique provisoire, et non comme qualification juridique définitive. Ce mécanisme n'est pas encore structuré ni validé en droit suisse. Il ne sera proposé qu'après validation juridique, fiscale et réglementaire complète, notamment au regard du droit bancaire (FINMA).

Pour les propriétaires

Vous avez une toiture. Quelles sont vos options ?

A

Mandater SkyBuild

Nous pilotons l'ensemble du processus à votre place : diagnostic, permis, partenaires techniques, construction. Vous restez propriétaire et bénéficiez des nouvelles surfaces créées.

B

Valoriser ou céder un droit de surélévation

Sous certaines conditions juridiques, il peut être possible de valoriser votre droit sans piloter vous-même la surélévation. À analyser au cas par cas avec un avocat et un notaire.

C

Co-développer avec un partenaire

Partager la valeur créée avec un investisseur ou un promoteur dans le cadre d'un montage juridique adapté à votre situation.

D

Explorer un financement progressif

Mécanisme en cours d'étude juridique — à discuter selon votre profil et votre situation. Aucune offre commerciale à ce stade.

⚠

Une toiture n'est jamais présumée surélevable. Chaque projet nécessite une analyse réglementaire, structurelle, juridique et économique indépendante avec les autorités compétentes et des professionnels qualifiés.

Pour les investisseurs et partenaires

Structurer un marché avant les autres

SkyBuild se positionne pour contribuer à organiser un segment encore peu structuré du marché immobilier suisse. Les conditions convergent : pression foncière, LAT 2014, maturité technique, intérêt croissant pour la densification douce.

Data
Qualification des toitures
Mandats
Missions clé-en-main
Pilote
1ère opération terrain
Marketplace
Plateforme & scale

Business angels immobiliers

Compréhension des cycles longs, réseau propriétaires — ticket CHF 50k–200k

Family offices suisses

Capital patient, actif tangible, ancrage suisse — ticket CHF 100k–500k

Promoteurs immobiliers

Partenariat préférentiel, accès à un pipeline qualifié de toitures

Caisses de pension

Valorisation de leur propre patrimoine immobilier, co-investissement

Architectes & ingénieurs

Partenariat technique durable, accès à un flux d'opportunités

Constructeurs modulaires

Accord préférentiel, co-investissement sur des opérations ciblées

Actif data propriétaire

La base de données de toitures qualifiées est un actif difficile à répliquer rapidement par un concurrent.

Revenus dès la phase 1

Le service clé-en-main génère des honoraires dès les premières missions, sans attendre la marketplace.

Logique plateforme

La marketplace crée des effets de réseau à moyen terme entre propriétaires, investisseurs et techniciens.

Comment ça se passe

Le processus en 5 étapes

1

Premier contact

Un échange de 30 minutes pour comprendre votre situation et présenter les options disponibles, sans engagement de votre part.

2

Diagnostic préliminaire

Analyse rapide du potentiel apparent : réglementation communale, morphologie du bâtiment, contexte patrimonial et foncier. Sous 5 à 10 jours ouvrables.

3

Étude de faisabilité

Si le diagnostic est favorable : analyse approfondie avec architecte et ingénieur civil partenaires. Business case préliminaire, permis de construire probable, estimation des coûts.

4

Montage juridique et financier

Structuration du droit de surélévation, choix du montage (DDP, co-développement, cession), validation avec avocat, notaire et fiscaliste.

5

Développement, construction ou valorisation du droit

Selon le montage retenu : pilotage du chantier ou valorisation du droit de surélévation. De la décision à la livraison : généralement 2 à 4 ans. Les délais de permis constituent la principale variable.

Contexte international

Des tendances observées à l'étranger

États-Unis

Air Rights

Les droits aériens sont un concept établi dans certaines villes américaines, permettant la cession et la transaction de volumes constructibles au-dessus de bâtiments existants.

Royaume-Uni

Airspace Development

Le développement de l'espace aérien des immeubles fait l'objet d'un intérêt croissant à Londres et dans les grandes villes britanniques, avec des cadres juridiques spécifiques.

France & Allemagne

Surélévation / Aufstockung

Des programmes de surélévation modulaire se développent en Île-de-France et dans les grandes villes allemandes, portés par des politiques publiques de densification.

Japon, Australie, Europe du Nord

Préfabrication avancée

Ces marchés ont développé des solutions de construction modulaire légère permettant des surélévations rapides en milieu occupé, avec une perturbation minimale.

Ces exemples sont des inspirations stratégiques. Leur transposabilité au contexte suisse — réglementaire, juridique et opérationnel — doit être validée dans chaque cas. Les références seront documentées et sourcées avant toute diffusion externe.

L'équipe

Équipe fondatrice pressentie

Kevin MORARD

Kevin MORARD

Initiateur & Fondateur

Vision stratégique, développement d'affaires et coordination générale du projet SkyBuild.

Almin SALCINOVIC

Almin SALCINOVIC

Architecture digitale

IT, marketplace, architecture digitale, data et développement de la plateforme.

Sevan ZUFFEREY

Sevan ZUFFEREY

Développement immobilier

Terrain, partenariats immobiliers, réseau propriétaires et acteurs du développement.

Équipe fondatrice pressentie — rôles à formaliser dans un pacte fondateurs avant constitution de la société. SkyBuild n'est pas encore une société constituée.

Prochaines étapes

Les 12 prochains mois

1

Pacte fondateurs

Formalisation des rôles, apports et gouvernance entre Kevin, Almin et Sevan avec un avocat spécialisé.

2

20 à 30 toitures cibles identifiées

Qualification et scoring des toitures à potentiel apparent dans les agglomérations cibles — Lausanne, Genève, Sierre.

3

5 rendez-vous propriétaires

Premiers échanges terrain pour valider les hypothèses commerciales et ajuster le message.

4

Réseau de partenaires

Architectes, ingénieurs civils, avocats, notaires et fiscalistes partenaires identifiés et engagés.

5

Premier mandat d'étude

Une première mission réelle avec un propriétaire volontaire pour valider l'offre clé-en-main en conditions réelles.

6

Premières approches investisseurs

Premiers échanges avec des investisseurs ou partenaires stratégiques potentiels pour un ticket de pré-amorçage.

Questions fréquentes

FAQ

Non. SkyBuild est en phase de concept / pré-amorçage (mai 2026). La société sera constituée après la formalisation du pacte fondateurs et l'obtention d'un premier accord de partenariat ou mandat. Cette démarche est délibérée pour éviter des coûts inutiles avant validation terrain.

Non — aucun immeuble n'est présumé surélevable. La faisabilité dépend de nombreux facteurs : zone d'affectation communale, gabarit admissible, capacité structurelle, statut de propriété (PPE ou unique), accessibilité chantier, etc. Notre diagnostic préliminaire permet d'évaluer rapidement le potentiel apparent, sans engagement.

C'est le droit de construire au-dessus d'un bâtiment existant. Il peut prendre différentes formes juridiques en droit suisse, notamment le DDP (droit de superficie distinct et permanent, art. 779 ss CC) ou une clause contractuelle spécifique. Sa valorisation ou cession doit être analysée par un avocat et un notaire au cas par cas — SkyBuild ne peut pas confirmer qu'un tel droit est cessible sans analyse préalable.

Non. Ce mécanisme est en cours d'étude et d'analyse juridique. Nous l'évoquons comme une piste de développement futur, pas comme un produit disponible. Il ne sera proposé qu'après validation juridique, fiscale et réglementaire complète — notamment au regard du droit bancaire suisse et des exigences de la FINMA.

Non. SkyBuild n'est pas une entreprise de construction. Nous sommes un projet de développement et de coordination. Nous travaillons avec des architectes, ingénieurs civils, constructeurs modulaires et entreprises générales partenaires. Notre rôle est d'identifier les opportunités, structurer les montages et piloter le processus.

Via le formulaire ci-dessous ou directement par email à contact@skybuild.ch. Nous répondons à chaque demande dans les 48 heures ouvrables. Un premier échange exploratoire de 30 minutes sans engagement est toujours possible.

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Un premier échange sans engagement. Que vous soyez propriétaire, investisseur, architecte ou simplement curieux du projet.

* Champs obligatoires. Données traitées conformément à la LPD.